Ocmn

O CMN

Starší leaflet o www.cmn.sk z r.2007

Poskytovanie informácií o cenách všetkých druhov nehnuteľností na Slovensku s využitím nástrojov GIS a portálovej technológie.

Správne informácie v správnom čase sú významnou devízou pri poskytovaní služieb, investíciách hlavne rozhodovaní. DATALAN prináša na trh novú jedinečnú službu, ktorá spĺňa náročné požiadavky na kvalitu a rýchlu dostupnosť informácií. Investície do nehnuteľností a predovšetkým ich financovanie sú v súčasnosti najdynamickejšie sa rozvíjajúcimi oblasťami. A práve analytické informácie o ich cenách v štruktúrovanej podobe v Cenovej mape nehnuteľností umožňujú najmä inštitúciám financujúcim investície do nehnuteľností podstatne efektívnejšie rozhodovať o akceptovateľnosti nehnuteľnosti pri poskytovaní hypotekárnych ako aj ostatných úverov zaručených nehnuteľnosťou.

Čo obsahuje služba Cenová mapa nehnuteľností Slovenska?

Cenovú mapu nehnuteľností poskytujeme ako službu prístupu k relevantným pravidelne aktualizovaným informáciám o cenách nehnuteľností Slovenska.

Základom riešenia Cenová Mapa nehnuteľností je databáza ponukových a realizovaných cien predaja a prenájmu nehnuteľností, prevádzkovaná a aktualizovaná Národnou Asociáciou Realitných Kancelárií Slovenska. NARKS je rovnocenným partneromDATALAN, a.s. pri poskytovaní služby prístupu k cenovej mape nehnuteľností a predstavuje garanta za relevantnosť a aktuálnosť publikovaných údajov.

Poskytovanie služby technologicky zastrešuje portál, predstavujúci bránu do realitného prostredia a cenových hladín príslušných typov a charakteristík nehnuteľností na Slovensku.

Integrovaná GIS technológia umožňuje prístup ku cenám, ktoré sú geograficky interpretované v mapách. Technológia publikovania máp do prostredia internetu umožňuje využívať interaktívne mapy, ktoré dynamicky vrátia klientovi zvolenú lokáciu s obsahom a vo forme podľa jeho požiadavky.

Pri navigácii a vyhľadávaní v cenovej mape sú pritom k dispozícii všetky dôležité atribúty o nehnuteľnostiach. Samozrejmosťou je predovšetkým presne lokalizovaná cena nehnuteľnosti ku príslušnému dátumu, ktorá je ďalej rozšírená o typ nehnuteľnosti, veľkosť, vek, stav, kvalitatívny štandard, vybavenosť a pod.

Popri atraktívnej a intuitívnej mapovej grafike bude ku databáze cien simultánne umožnený prístup aj pomocou vyhľadávacieho formulára. Po zadaní podmienok systém vráti odpoveď v podobe zoznamu vyhovujúcich databázových záznamov – jednotlivých nehnuteľností.

Hlavné prínosy služby

■ Efektívna súčasť riadenia úverového rizika a efektívna náhrada alebo doplnok ku znaleckým posudkom

– okamžité ocenenie nehnuteľnosti s prijateľnou odchýlkou

– objektívnosť (Cenová mapa nehnuteľností nenadhodnocuje ani neprispôsobuje hodnotu nehnuteľnosti)

■ Optimalizácia procesu revalidácie už založených nehnuteľností, hromadná a automatizovaná revalidácia portfólia nehnuteľností

■ Najširší a objektívny pohľad do cenových úrovní v rámci realitného trhu (ponuky, predaj, prenájom), história (od r. 2000)

■ Účinná podpora pri predpovedaní trendov a budúceho vývoja cien nehnuteľnosti ako súčasť odhaľovania nových investičných príležitostí

■ Efektívnejšie využitie personálnych kapacít banky zaťažených preverovaním a autorizáciou ceny nehnuteľnosti v znaleckých posudkoch

■ Analytická podpora pri budovaní vlastnej metodiky

■ Celoslovenské pokrytie aktuálnymi údajmi – krajské, okresné mestá, vidiek, západ aj východ...

■ Pridaná hodnota - geograficky, matematicky a štatisticky modelované cenové hladiny a regióny aj nad tzv. „bielymi miestami“ (kde nejestvujú údaje o cene nehnuteľnosti)

■ Operatívne a názorné stanovenie ceny v priestorových súvislostiach na užívateľsky atraktívnych mapách

■ Intuitívna navigácia pomocou interaktívnych máp

■ „IV.“ rozmer daný priestorovými informáciami GIS

■ Štruktúrované vyhľadávanie a dotazovanie na nehnuteľnosti pomocou logických podmienok – operátorov:

· napr. nájdi všetky 3-izb. panelákové byty, po kompletnej rekonštrukcii do 30.000,-Sk/m2 na Janotovej ul. v Karlovej Vsi

■ Zvýšenie konkurencieschopnosti banky - zrýchlenie a zlacnenie procesu posudzovania, časť nákladov na oceňovanie môže niesť banka, napr. „hypotéka schválená do hodiny, bez poplatku za súdneho znalca“

■ Potenciálny nárast podielu na trhu s úvermi zaručenými nehnuteľnosťou

Konkurenčná výhoda

Prístup k službe „Cenová mapa nehnuteľností“ bez investícií do technológií

Okamžité nasadenie do interných procesov spoločnosti bez časových nárokov na implementáciu nového systému

Jedinečnosť strategického partnerstva DATALAN – NARKS

■ NARKS

■ najpočetnejšie zdrojové údaje o trhových cenách slovenských

nehnuteľností

■ najpodrobnejšie štruktúrované dáta

■ jediná realitná databáza s lokalizáciou na úroveň adresy (ulica a číslo popisné)

■ efektívny / operatívny zber údajov prostredníctvom internetového portálu

■ takmer 800 prispievajúcich realitných subjektov zo všetkých regiónov SR

■ fungujúci systém zberu s účinnými motivačnými mechanizmami pre udržiavanie kvality zbieraných údajov

■ odborná garancia cechovej organizácie realitných kancelárií SR – NARKS

■ priebežná aktualizácia databázy

■ DATALAN, a.s.

■ etablovaný softwarehouse v oblasti poskytovania portálových riešení

■ kompetentný realizačný a konzultačný tím

■ silný partner pre vybudovanie a prevádzkovanie GIS

Cenová mapa nehnuteľností Slovenska - prezentácia